Wilt u als Brabantse veehouder weten welke fysieke tegenprestatie u moet leveren in ruil voor de mogelijkheid tot woningbouw? Met de geactualiseerde rekenmodule van de regeling 'Maatwerk omgevingskwaliteit' berekent u de waarde van uw tegenprestatie.
De regeling 'Maatwerk omgevingskwaliteit' verving in 2022 de zogenaamde ‘rood-voor-groen-regelingen’ die voorheen in de Noord-Brabantse Interim omgevingsverordening (IOV) stonden, zoals Ruimte voor ruimte, kwaliteitsverbetering bebouwingsconcentraties en de landgoederenregeling. Op 26 juli 2023 is de Beleidsregel Maatwerk omgevingskwaliteit geactualiseerd en is de rekenmodule aangepast. In dit artikel leest u wanneer u de regeling kunt toepassen, welke aanpassingen er zijn, welke woningtypen mogelijk zijn, wat de tegenprestaties zijn én hoe u de waarde hiervan berekent.
Wilt u weten of deze regeling voor u interessant is of wat uw opties zijn? Neem contact op met FarmConsult en vraag een Locatiescan aan.
Binnen de regeling ‘Maatwerk omgevingskwaliteit’ is meer mogelijk dan in de oude regelingen zoals Ruimte-voor-ruimte. In ruil voor een tegenprestatie mag u een of meerdere woningen toevoegen in het landelijke gebied. Aan het toevoegen van woningen zijn wel voorwaarden verbonden, te weten:
Met de beleidsregel mag u andere woningtypen of meerdere woningen op één titel realiseren. Elf woningen is het maximum aantal te ontwikkelen woningen. Daarnaast zijn er extra mogelijkheden voor het splitsen van een beeldbepalende boerderij.
Belangrijk is dat u de gemeente en provincie vroegtijdig meeneemt in het proces, aangezien zij bepalen wat de ontwikkelingsrichting is van een gebied.
Als u van de regeling ‘Maatwerk omgevingskwaliteit’ gebruik wilt maken, moet u daar een fysieke tegenprestatie voor leveren met een totale waarde van € 125.000,-. De waarde van uw tegenprestatie berekent u met deze Rekenmodule en omvat de volgende zaken:
Klik hier voor de financiële waarde per tegenprestatie (vanaf pagina 10) of bereken met de Rekenmodule de totale waarde.
Als u een bedrijfsperceel inclusief bedrijfswoning wilt omzetten in een woonbestemming, dan dient u minimaal 250 m2 aan bedrijfsgebouwen te slopen. Bij het omzetten het bedrijfsperceel inclusief twee bedrijfswoningen in een woonbestemming is dit dus 2x 250 m2. Dit is een basis fysieke tegenprestatie. Voor het toevoegen van een nieuwe woning geldt een minimale sloopopgave van 750 m2 aan bedrijfsgebouwen of 3.000 m2 aan kassen voor de bijdrage aan het versterken van de omgevingskwaliteit.
Als u woningen wilt toevoegen dan biedt de nieuwe regeling ‘Maatwerk omgevingskwaliteit’ meer variatie in type woningen dan de oude Ruimte-voor-Ruimte-regeling. Er zijn vijf woningtypen mogelijk, bestaande uit maximaal twee bouwlagen exclusief kap:
Voor vrijstaande- en grote tweekappers geldt voor de bijdrage in het versterken van de omgevingskwaliteiten een minimale inspanning ter hoogte van € 125.000 per woning.
Voor meerdere woningen in één bouwmassa, zoals studio’s, appartementen en rijtjeshuizen geldt een bijdrage in de fysieke tegenprestatie ter waarde van € 125.000,- voor de eerste 1.000 m3. Voor elke 200 m3 meer, is een extra fysieke tegenprestatie vereist à € 25.000. Dus bij een woningbouwwens van meerdere woningen in een bouwmassa van maximaal 1.400 m3 geldt een fysieke tegenprestatie van € 175.000,-.
Standplaats woonwagen met een fysieke tegenprestatie à € 20.000,-.
Tijdelijke tiny houses met een fysieke tegenprestatie à €20.000,- met een maximum inhoudsmaat van 150 m3.
Beeldbepalend gebouw met een fysieke tegenprestatie à € 62.500,- per woning.
Een beeldbepalende boerderij mag u opsplitsen in meerdere wooneenheden. Uw gemeente bepaalt het beeldbepalende karakter van de boerderij en borgt dat het karakter behouden blijft (denk aan het voorkomen van uitbouw of sloop). Het is bij woningsplitsing raadzaam om vroegtijdig uw gemeente en de provincie aan te haken.
De tegenprestatie per toe te voegen woning bedraagt € 62.500,-. Dus splitst u een bestaande boerderij op in twee wooneenheden, dan dient u een tegenprestatie van 2x € 62.500,- = € 125.000,- te leveren.
Als u gebruik wilt maken van de regeling ‘Maatwerk omgevingskwaliteit’ heeft u de rol van Ontwikkelingsmaatschappij. Dit wordt in een overeenkomst vastgelegd. Kunt u echter onvoldoende fysieke tegenprestatie leveren (u komt niet aan een totale waarde van € 125.000,-), dan kunt u deze titel in de nieuwe regeling gedeeltelijk aankopen. Als ondergrens is hiervoor een bedrag van € 20.000,- vastgesteld.
Heeft u interesse in deze regeling of wilt u weten wat uw opties zijn? Neem contact op via de link hieronder. Kijk voor meer info over deze regeling op de website van de provincie Noord-Brabant.
Heb je nog vragen of wil je meer informatie? Neem contact met ons op.
